شهرهای اصلی امارات متحده‌ی عربی به هفت امارت تعلق دارند: ابوظبی، دبی، شارجه، عجمان، ام‌القیوین، رأس‌الخیمه و فجیره. هر امارت حاکم و ادارات دولتی خودش را دارد و، مهم‌تر از همه برای کسی که می‌خواهد ملک بخرد یا اجاره کند، قوانین ملکی خودش را. این راهنما با استفاده از پورتال دولت امارات، u.ae، هفت امارت و شهرها و شهرک‌های اصلی‌ای را که در هر کدام نام برده توصیف می‌کند و سپس توضیح می‌دهد این موضوع برای زندگی در دبی و اینکه چه کسی در کدام امارت می‌تواند مالک ملک شود چه معنایی دارد. ارقام همان‌هایی است که در صفحه‌های u.ae در تاریخ ۴ نوامبر ۲۰۲۶ منتشر شده بود و صفحه‌ی هر امارت سال خودش را ذکر می‌کند، به همین دلیل سال را کنار هر رقم آورده‌ایم.
هفت امارت امارات متحده‌ی عربی کدام‌اند؟
امارات متحده‌ی عربی فدراسیونی از هفت امارت است. u.ae این رتبه‌بندی اندازه را ارائه می‌دهد: ابوظبی بزرگ‌ترین، دبی دومین، شارجه سومین و رأس‌الخیمه چهارمین امارت بزرگ است و عجمان کوچک‌ترین؛ ام‌القیوین دومین امارت کوچک است و فجیره تنها امارتی است که به‌طور کامل در ساحل شرقی قرار دارد. جدول زیر اطلاعات کلیدی‌ای را که u.ae برای هر امارت اعلام کرده، همراه با سال اعلام آن نشان می‌دهد.
| امارت | مساحت و رتبه (u.ae) | جمعیت طبق u.ae | شهرها و شهرک‌های اصلی نام‌برده‌شده |
|---|---|---|---|
| ابوظبی | بزرگ‌ترین، ۶۷٬۳۴۰ کیلومتر مربع | ۴٬۱۳۵٬۹۸۵ (سرشماری ۲۰۲۴) | شهر ابوظبی، العین و شهرهای منطقه‌ی Al Dhafra شامل Liwa، Madinat Zayed، Ghayathi، Ruwais، Mirfa، Sila و جزیره‌ی Delma |
| دبی | دومین امارت بزرگ، حدود ۴٬۱۱۴ کیلومتر مربع | ۳٬۷۵۹٬۸۶۴ (تخمین) | شهر دبی که خور دبی آن را به دیره و بر دبی تقسیم می‌کند؛ منطقه‌ی Hatta |
| شارجه | سومین امارت بزرگ، ۲٬۵۹۰ کیلومتر مربع | حدود ۱٫۸ میلیون (سرشماری ۲۰۲۲) | شارجه، Khorfakkan، Kalba، Dibba Al Hisn، Al Dhaid، Al Badayer |
| رأس‌الخیمه | چهارمین امارت بزرگ، ۱٬۶۸۴ کیلومتر مربع | ۳۴۵٬۰۰۰ تخمینی (۲۰۱۵) | شهر رأس‌الخیمه، Al Jazirah Al Hamra، Digdaga، Khatt، Masafi، جزیره‌ی المرجان |
| فجیره | ۱٬۵۸۰ کیلومتر مربع | ۳۱۴٬۸۲۹ (اواسط ۲۰۲۴) | شهر فجیره، Dibba |
| عجمان | کوچک‌ترین، حدود ۲۶۰ کیلومتر مربع | ۵۰۴٬۸۴۶ (۲۰۱۷) | شهر عجمان، Al Manamah، Masfout |
| ام‌القیوین | دومین امارت کوچک، حدود ۷۲۰ کیلومتر مربع | ۴۹٬۱۵۹ (سرشماری ۲۰۰۵، آخرین رقم موجود در صفحه) | شهر ام‌القیوین، روی شبه‌جزیره‌ی Khor Al Bidiyah |
شهرهای اصلی امارات کدام‌اند؟
u.ae ابوظبی را پایتخت فدرال می‌داند و می‌گوید بیشتر وزارتخانه‌ها و سفارت‌خانه‌های خارجی در شهر ابوظبی مستقرند. شهر دبی مرکز امارت دبی است. شارجه، عجمان، ام‌القیوین، رأس‌الخیمه و فجیره هر کدام شهری هم‌نام با امارت خود دارند. فراتر از این‌ها، u.ae از شهرک‌های منطقه‌ای که در سطح محلی اهمیت دارند نام می‌برد: العین در شرق ابوظبی، Khorfakkan و Kalba در ساحل شرقی شارجه و Masafi در مرز رأس‌الخیمه و فجیره. این صفحه شهرها را بر اساس اندازه رتبه‌بندی نمی‌کند، پس ما هم این کار را نمی‌کنیم.
ابوظبی چه چیزهایی دارد؟
به گفته‌ی u.ae، ابوظبی حدود ۷۰۰ کیلومتر خط ساحلی و بیش از ۲۰۰ جزیره‌ی طبیعی دارد. این امارت سه منطقه دارد: شهر ابوظبی، العین در شرق (معروف به مزارعش، با Jebel Hafeet، بلندترین قله‌اش با ارتفاع ۱٬۲۴۰ متر، در جنوب آن) و Al Dhafra در غرب. u.ae تعداد ۷۸۳٬۹۷۰ واحد مسکونی و غیرمسکونی در این امارت ثبت کرده که ۴۶۶٬۷۰۰ واحد (۵۹٫۵٪) آن مسکونی است. برای خریدار، قوانین با دبی فرق دارد؛ بخش ملک در ادامه این را توضیح می‌دهد.
دبی چه چیزهایی دارد؟
u.ae دبی را دومین امارت بزرگ معرفی می‌کند که در ساحل شرقی شبه‌جزیره‌ی عربستان قرار دارد و از جنوب با ابوظبی، از شمال‌شرق با شارجه و از جنوب‌شرق با عمان هم‌مرز است. خور تاریخی دبی شهر را به دیره در شمال و بر دبی در جنوب تقسیم می‌کند. یک سیستم آدرس‌دهی در سال ۲۰۱۶ این امارت را به ۱۴ ناحیه تقسیم کرد. u.ae از برج خلیفه و Burj Al Arab در میان نمادهای دبی نام می‌برد و تجارت، خدمات و امور مالی را بخش‌های اصلی اقتصاد آن می‌داند. برای جست‌وجوی خانه، از صفحه‌های ما برای دیره، بر دبی، داون‌تاون دبی و دبی مارینا شروع کنید یا راهنمای جامع بهترین مناطق برای زندگی در دبی را بخوانید.
شارجه چه چیزهایی دارد؟
شارجه تنها امارتی است که هم در خلیج فارس و هم در دریای عمان خط ساحلی دارد. u.ae می‌گوید این امارت سه بندر، چند منطقه‌ی آزاد و نزدیک به یک‌چهارم موزه‌های امارات را دارد و از Heart of Sharjah، Al Qasba و حاشیه‌ی آبی Al Majaz به‌عنوان جاذبه‌های گردشگری نام می‌برد. جمعیت آن در سرشماری ۲۰۲۲ حدود ۱٫۸ میلیون نفر بود. شارجه از شمال‌شرق با دبی هم‌مرز است و به همین دلیل گاهی کسانی که در دبی کار می‌کنند در آنجا زندگی می‌کنند؛ پیش از تصمیم‌گیری، بهتر است مسیر رفت‌وآمد را در ساعت‌های اوج امتحان کنید.
امارت‌های شمالی چه چیزهایی دارند؟
عجمان کوچک‌ترین امارت است و شهر عجمان محل دفتر حاکم و بندر عجمان است؛ u.ae تولید، عمده‌فروشی و خرده‌فروشی و ساخت‌وساز را بزرگ‌ترین سهم‌ها در تولید ناخالص داخلی آن در سال ۲۰۲۳ می‌داند. ام‌القیوین دومین امارت کوچک و کم‌جمعیت‌ترین امارت است؛ ماهیگیری، غذاهای دریایی و پرورش طیور سهم‌های کلیدی اقتصاد آن هستند و راهبرد «اقتصاد آبی پایدار ۲۰۳۱» (Sustainable Blue Economy Strategy 2031) را دارد. رأس‌الخیمه حدود ۶۴ کیلومتر ساحل، کوه‌های حجر (Hajar)، Jebel Jais با ارتفاع ۱٬۹۳۴ متر و جزیره‌ی مصنوعی المرجان را دارد که u.ae آن را چهار جزیره به شکل مرجان با تمرکز بر هتلداری، مسکونی و سبک زندگی توصیف می‌کند. می‌توانید صفحه‌ی ما درباره‌ی جزیره‌ی المرجان را بخوانید.
فجیره چه چیزهایی دارد؟
فجیره به‌طور کامل در ساحل شرقی و کنار دریای عمان قرار دارد و حدود ۷۰ کیلومتر خط ساحلی از شهر فجیره در جنوب تا Dibba در شمال دارد. u.ae می‌گوید این امارت تنها راه دسترسی امارات به اقیانوس هند است، اقتصادش بر پایه‌ی ماهیگیری، کشاورزی، بندر فجیره (Port of Fujairah) و منطقه‌ی آزاد فجیره (Fujairah Free Zone) است و آب‌وهوای ملایم‌ترش در مقایسه با ابوظبی و دبی گردشگران را جذب می‌کند.
امارت‌ها نسبت به هم چگونه قرار گرفته‌اند؟
صفحه‌های u.ae همسایه‌ها را این‌طور توصیف می‌کنند. دبی از جنوب با ابوظبی، از شمال‌شرق با شارجه و از جنوب‌شرق با عمان هم‌مرز است. عجمان در ساحل خلیج فارس میان شارجه و ام‌القیوین قرار دارد و ام‌القیوین میان شارجه در جنوب‌غرب و رأس‌الخیمه در شمال‌شرق واقع است. رأس‌الخیمه با ام‌القیوین، فجیره و شارجه هم‌مرز است و با عمان مرز بین‌المللی دارد. فجیره از غرب با شارجه و رأس‌الخیمه و از شمال با عمان هم‌مرز است. این ترتیب برای رفت‌وآمد اهمیت دارد: امارت‌هایی که با دبی هم‌مرزند ابوظبی و شارجه هستند و بقیه دورتر در امتداد ساحل یا آن سوی کوه‌ها قرار دارند.
در هر امارت چه کسی می‌تواند ملک بخرد؟
مالکیت ملک در هر امارت جداگانه تعیین می‌شود، پس پاسخ به محل ملک بستگی دارد. صفحه‌ی u.ae درباره‌ی خرید ملک توسط خارجی‌ها در امارات سه امارت را پوشش می‌دهد و جدول زیر همان چیزی را که آنجا آمده تکرار می‌کند.
| امارت | آنچه u.ae درباره‌ی خریداران خارجی می‌گوید |
|---|---|
| دبی | مالکیت خارجی‌ها در مناطق فری‌هولد (freehold) مجاز است. خارجی‌های غیرمقیم و مقیمان خارجی می‌توانند در مناطق تعیین‌شده در مقررات شماره‌ی ۳ سال ۲۰۰۶، مالکیت فری‌هولد یا حق انتفاع (usufruct) یا اجاره‌ی بلندمدت (leasehold) تا ۹۹ سال به دست آورند. اسناد مالکیت را اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) صادر می‌کند |
| ابوظبی | بر اساس قانون شماره‌ی ۱۹ سال ۲۰۰۵ که با قانون شماره‌ی ۱۳ سال ۲۰۱۹ اصلاح شد، خارجی‌ها می‌توانند مالک طبقات و آپارتمان‌ها باشند، اما نه زمین، آن هم در نُه منطقه‌ی تعیین‌شده: Yas Island، Saadiyat، Reem، Mariya، Lulu، Al Raha Beach، Sayh Al Sedairah، Al Reef و Masdar City. گزینه‌های دیگر شامل مساطحه (musataha)، حق انتفاع و اجاره‌های بلندمدت است |
| شارجه | اتباع خارجی و شرکت‌های تحت مالکیت خارجی نمی‌توانند مالک ملک باشند. آن‌ها می‌توانند حق انتفاع تا ۱۰۰ سال داشته باشند، به شرطی که در اداره‌ی ثبت املاک شارجه (Sharjah Real Estate Registration Department) ثبت شود، منطقه جزو مناطق تعیین‌شده باشد و حاکم شارجه تأیید ویژه بدهد |
| عجمان، ام‌القیوین، رأس‌الخیمه، فجیره | در آن صفحه‌ی u.ae پوشش داده نشده است. قوانین فعلی را از اداره‌ی اراضی هر امارت بپرسید |
صفحه‌ی u.ae یک راهنمای کلی است و قوانین تغییر می‌کنند، پس پیش از هر تعهدی با اداره‌ی اراضی مربوط تأیید کنید. برای دبی، راهنماهای ما درباره‌ی مالکیت فری‌هولد و هزینه‌ها و خرید به‌عنوان خارجی توضیح می‌دهند.
این موضوع برای زندگی در دبی چه معنایی دارد؟
زندگی کردن و مالک بودن دو سؤال جدا هستند. شما می‌توانید در بسیاری از نقاط امارات بدون اینکه مالک خانه باشید، خانه اجاره کنید و ممکن است در یک امارت زندگی کنید و در امارت دیگری کار کنید. اگر در دبی کار می‌کنید، رفت‌وآمد روزانه از هر امارت همسایه را در همان ساعت‌هایی که سفر می‌کنید امتحان کنید. اگر قصد خرید در دبی دارید، به یاد داشته باشید که مالکیت فری‌هولد فقط در مناطق تعیین‌شده مجاز است، پس اول منطقه را بررسی کنید. راهنمای مهاجرت ما مراحل عملی نقل مکان را پوشش می‌دهد.
چطور میان امارت‌ها انتخاب کنید؟
از اینجا شروع کنید که کجا کار خواهید کرد، چه مسیر رفت‌وآمدی را می‌پذیرید، اجاره می‌کنید یا می‌خرید و چه کسی مالک ملک خواهد بود. سپس مناطق داخل آن امارت را مقایسه کنید. تمرکز آگهی‌های ما بر دبی است و صفحه‌های مناطق ما خانه‌های فروشی و اجاره‌ای را نشان می‌دهند. اگر به امارت دیگری فکر می‌کنید، ارقام بالا را نقطه‌ی شروع بدانید و قوانین را به‌صورت محلی بررسی کنید.
قصد خرید یا اجاره‌ی ملک در دبی را دارید؟
سؤالی درباره‌ی این راهنما دارید؟ در واتس‌اپ از مشاوران ما بپرسید.
سؤالی درباره‌ی این راهنما دارید؟ در واتس‌اپ از مشاوران ما بپرسید.
پیشنهاد ما برای شما
املاک ویژه
۲٫۰۵ میلیون درهم
آپارتمان یک‌خوابه در بوکدره
یک‌خوابه، ۷۳ متر مربع
۱۱۰٬۰۰۰ درهم در سال
آپارتمان یک‌خوابه در الفرجان
یک‌خوابه، ۷۷ متر مربع
۱٫۶ میلیون درهم
آپارتمان یک‌خوابه در الجداف
یک‌خوابه، ۸۰ متر مربع
۷۵٬۰۰۰ درهم در سال
آپارتمان یک‌خوابه در جمیرا ویلج سرکل (JVC)
یک‌خوابه، ۸۰ متر مربع
