البرشا

البرشا یک جامعه‌ی مسکونی با طرح جامع (master-planned) نیست. این منطقه در قالب بخش‌های شماره‌دار رشد کرده و حال‌وهوای آن از یک بخش به بخش دیگر تغییر می‌کند. اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) و شهرداری دبی در سوابق خود از همین شماره‌گذاری استفاده می‌کنند، بنابراین این شماره‌ها در اسناد مالکیت و در شاخص هزینه‌ی خدمات (service charge) Dubai REST هم دیده می‌شوند.

بخش	ویژگی
البرشا ۱	نزدیک‌ترین بخش به Mall of the Emirates و مترو، با آپارتمان، هتل و مراکز خرید
البرشا ۲	خیابان‌های ویلایی، همراه با Al Barsha Pond Park، یکی از پارک‌های شهرداری دبی
البرشا ۳	خیابان‌های ویلایی و خانه‌های خانوادگی
البرشا ساوث	بیشتر ساختمان‌های آپارتمانی و جمعیتی زیاد، شلوغ‌تر، به سمت ارجان و دبی ساینس پارک، و محل Dubai Miracle Garden
برشا هایتس	منطقه‌ی بلندمرتبه‌ی هتلی و تجاری که هنوز با نام Tecom جست‌وجو می‌شود

فهرست نام مناطق اداره‌ی اراضی و املاک دبی، نام‌های قدیمی «Jumairah Village First» و «Jumairah Village Second» را هم به Al Barsha South Fourth و Al Barsha South Fifth مربوط می‌کند؛ بنابراین ممکن است این نام‌های رسمی را در اسناد مالکیت جوامع مسکونی اطراف ببینید.

خرید و سرگرمی

Mall of the Emirates قلب این منطقه است. این مال در سال ۲۰۰۵ افتتاح شد و Ski Dubai، نخستین پیست اسکی سرپوشیده‌ی خاورمیانه، را در خود جای داده است؛ به گفته‌ی سایت خود اپراتور، با پیست‌های برفی در تمام طول سال، تله‌سیژ و پنگوئن‌هایی که همان‌جا زندگی می‌کنند. ایستگاه مترو مال در خط قرمز هم به نام آن نام‌گذاری شده است. اطراف مال، هتل‌ها، رستوران‌ها و کافه‌ها به بازدیدکنندگان و کارمندان شاغل در منطقه خدمات می‌دهند.

باغ‌ها و پارک‌ها

Dubai Miracle Garden و Dubai Butterfly Garden کنار هم در البرشا ساوث قرار دارند و از شناخته‌شده‌ترین جاذبه‌های گردشگری این منطقه‌اند. صفحه‌ی بازدید Butterfly Garden از گنبدهایی با دمای کنترل‌شده خبر می‌دهد که پروانه‌ها در آن‌ها آزادانه دور بازدیدکنندگان پرواز می‌کنند. این باغ‌ها تقویم بازگشایی فصلی دارند، پس پیش از رفتن سایت رسمی را بررسی کنید. مسیر معمول، تاکسی از ایستگاه Mall of the Emirates است.

Al Barsha Pond Park در البرشا ۲، یکی از Pond Parkهای شهرداری دبی است که پیرامون یک برکه ساخته شده و مسیرهای پیاده‌روی و محوطه‌های بازی برای خیابان‌های ویلایی اطراف دارد. این پارک میزبان رویدادهای محلی شهرداری دبی مانند بازارچه‌ی Souq Al Freej هم بوده است، پس برای برنامه‌های جاری به شهرداری مراجعه کنید. برای پارک‌های دیگر شهر، راهنمای بهترین پارک‌های دبی ما را ببینید.

سواحل

ساحل با کمی رانندگی در دسترس است. الصفوح و ام سقیم نزدیک‌ترین سواحل عمومی را دارند و راهنمای ما درباره‌ی سواحل شبانه‌ی دبی جاهایی را فهرست کرده که پس از تاریکی هوا برای شنا باز هستند.

هتل‌ها و محور تجاری

برشا هایتس، در کنار البرشا، هتل‌ها و دفاتر بلندمرتبه‌ی اطراف دبی اینترنت سیتی و دبی مدیا سیتی را در خود دارد؛ به همین دلیل این منطقه در روزهای کاری نقش یک پایگاه کاری را هم بازی می‌کند. دبی اینترنت سیتی با کمی رانندگی یا یک ایستگاه مترو فاصله دارد.

البرشا در همه‌ی بخش‌ها آپارتمان دارد و در برشا ۱، ۲ و ۳ ویلا. از آنجا که این منطقه صدها ساختمان دارد، جدول زیر به جای نام بردن از برج‌ها، انواع ملک را توضیح می‌دهد.

نوع	کجا	ویژگی برجسته
آپارتمان	همه‌ی بخش‌ها، بیشتر البرشا ساوث و برشا هایتس	از استودیو تا ۳ خوابه. قدمت، امکانات و مدیریت ساختمان‌ها تفاوت زیادی با هم دارد
ویلا	البرشا ۱، ۲ و ۳	بیشتر ۳ خوابه و بزرگ‌تر، اغلب با حیاط خصوصی، اتاق خدمه و پارکینگ جلوی در
هتل آپارتمان و دفتر کار	برشا هایتس، نزدیک مترو	یک منطقه‌ی تجاری است، بنابراین سروصدا و ترافیک در روزهای کاری بیشتر است

پارکینگ رایج‌ترین گلایه در ساختمان‌های آپارتمانی است. چک‌لیست پارکینگ ما سؤال‌هایی را که باید بپرسید فهرست کرده است.

اندازه‌ی خانه	مناسب چه کسانی	عوامل تعیین‌کننده‌ی قیمت
استودیو	متخصصان مجرد نزدیک مترو	فاصله تا Mall of the Emirates، قدمت ساختمان و مبلمان
۱ خوابه	زوج‌ها و متخصصان	بخش، طبقه و پارکینگ
۲ تا ۳ خوابه	خانواده‌های کوچک	امکانات، محدوده‌ی پذیرش مدرسه و مدیریت ساختمان
ویلا	خانواده‌های بزرگ‌تر	متراژ زمین، استخر، وضعیت ملک و فاصله تا مدرسه

ما در اینجا میانگین اجاره یا قیمت فروش البرشا را اعلام نمی‌کنیم، چون این ارقام بسته به بخش و ساختمان متفاوت است و ماه به ماه تغییر می‌کند. برای دیدن قیمت‌های پیشنهادی فعلی، صفحه‌های آپارتمان‌های ۱ خوابه‌ی اجاره‌ای، آپارتمان‌های ۲ خوابه‌ی اجاره‌ای و ویلاهای ۴ خوابه‌ی اجاره‌ای ما را ببینید و نتایج را روی البرشا فیلتر کنید.

هزینه‌ی خدمات

هزینه‌ی خدمات از ساختمانی به ساختمان دیگر فرق می‌کند، به همین دلیل میانگینی برای کل منطقه اعلام نمی‌کنیم. ساختمان‌های قدیمی‌تر و کم‌ارتفاع هزینه‌ی کمتری دارند و امکانات کمتری هم ارائه می‌دهند، در حالی که برج‌های دارای استخر و باشگاه ورزشی هزینه‌ی بیشتری می‌گیرند. آخرین صورت‌حساب را از مالک بخواهید و ساختمان را در شاخص رسمی Dubai REST بررسی کنید. راهنمای شاخص هزینه‌ی خدمات و مطلب چرا هزینه‌ها بین ساختمان‌ها متفاوت است این تفاوت‌ها را توضیح می‌دهند. مستأجران باید بپرسند که آیا هزینه‌ی آب سرد سرمایش (chilled water) جداگانه محاسبه می‌شود یا نه؛ موضوعی که در راهنمای DEWA و هزینه‌ی چیلر ما آمده است. این شاخص در Dubai REST در دسترس است.

مالکیت آزاد (freehold) یا نه؟

قوانین مالکیت در بخش‌های مختلف البرشا متفاوت است. سند مالکیت همان واحد مشخص را بررسی کنید و پیش از پرداخت بیعانه، راهنمای خریداران خارجی ما و سایت اداره‌ی اراضی و املاک دبی را بخوانید.

البرشا یکی از مناطق دبی با بهترین دسترسی‌هاست. خط قرمز مترو از طریق ایستگاه Mall of the Emirates به آن خدمات می‌دهد و ایستگاه Dubai Internet City ایستگاه مربوط به سمت برشا هایتس است. از نظر جاده‌ای، منطقه به E311، Al Khail Road (E44) و E11 دسترسی مستقیم دارد. مسیرها و کرایه‌های فعلی اتوبوس را در rta.ae بررسی کنید.

ترافیک نقطه‌ضعف اصلی است: شلوغی در ورودی‌های E11 در ساعات اوج صبح و عصر. مسیر رفت‌وآمد خودتان را در همان ساعتی که قرار است تردد کنید، خودتان رانندگی کنید.

البرشا مجموعه‌ی بزرگی از مدارس قدیمی و جاافتاده دارد. فهرست KHDA مدرسه‌ی Dubai National School را در Al Barsha First، مدرسه‌ی Al Mawakeb School Al Barsha را در Al Barsha Second، مدرسه‌ی GEMS Al Barsha National School را در Al Barsha South Second و GEMS Dubai American Academy را در Al Barsha South First ثبت کرده است. مدارس بین‌المللی شناخته‌شده‌ی دیگری هم در نزدیکی، در الصفوح و امارات هیلز، قرار دارند، پس نشانی دقیق را بررسی کنید. رتبه‌بندی‌ها، برنامه‌های درسی و شهریه‌ها هر سال تغییر می‌کنند، بنابراین از فهرست مدارس KHDA استفاده کنید.

در زمینه‌ی خدمات درمانی، Mediclinic Parkview Hospital به البرشا ساوث خدمات می‌دهد و کلینیک‌ها و داروخانه‌ها در همه‌ی بخش‌ها پراکنده‌اند. اداره‌ی بهداشت دبی (Dubai Health Authority) مراکز دارای مجوز را فهرست کرده است.

حال‌وهوای منطقه ترکیبی از یک محور تجاری شلوغ و یک حومه‌ی آرام است. برشا ۱ ترافیک و مغازه‌ها را دارد. برشا ۲ و ۳ آرام‌ترند، با خیابان‌های ویلایی و خانواده‌های زیادی که سال‌ها در آن می‌مانند. البرشا ساوث بخش آپارتمانی است، با بیشترین جمعیت و بیشترین گزینه‌ی ساختمان. همسایه‌ها عبارت‌اند از القوز، دبی هیلز استیت، موتور سیتی و جمیرا ویلج سرکل (JVC).

از آنجا که این منطقه به‌صورت مرحله‌ای ساخته شده، دو خانه با چند خیابان فاصله می‌توانند حس کاملاً متفاوتی داشته باشند. در هر بازدید، موارد زیر را بررسی کنید.

• مسیر پیاده تا مترو یا خیابان اصلی، در همان ساعتی که رفت‌وآمد می‌کنید و در صورت امکان در گرمای تابستان.
• اینکه نشانی در کدام بخش است، چون برشا ۱ و البرشا ساوث شلوغ‌ترند و برشا ۲ و ۳ آرام‌تر.
• سروصدای شبانه، از خیابان‌های اصلی، محورهای هتلی و موتورخانه‌های ساختمان.
• پارکینگ، از جمله جای پارک مهمان و آنچه در قرارداد اجاره یا سند مالکیت آمده است.
• مسیر مدرسه، با رانندگی تا مدرسه‌ی مورد نظرتان در ساعت رساندن بچه‌ها.
• مدیریت ساختمان، از جمله سرعت انجام تعمیرات و اینکه هزینه‌ی خدمات چه مواردی را پوشش می‌دهد.

بیشتر ساکنان از این منطقه به‌عنوان پایگاهی مرکزی استفاده می‌کنند. صبح‌های روزهای کاری به رساندن بچه‌ها به مدرسه و رانندگی یا سفر با مترو به دفاتر کاری در Internet City، Media City، بیزینس بی یا Sheikh Zayed Road می‌گذرد. عصرها و آخر هفته‌ها حول Mall of the Emirates، کافه‌های محله و پارک‌ها می‌چرخد و ساحل هم برای روزهای ساحلی با کمی رانندگی در دسترس است. خانواده‌های ساکن بخش‌های ویلایی معمولاً چند سال می‌مانند و همین خیابان‌ها را آرام و باثبات نگه می‌دارد، در حالی که بخش‌های آپارتمانی جابه‌جایی بیشتری دارند و هم‌خانه‌ها و متخصصان مجرد نزدیک مترو اجاره می‌کنند.

از آنجا که این منطقه میان ساحل و جوامع مسکونی داخلی قرار دارد، برای خانواده‌هایی که دو مسیر رفت‌وآمد دارند مناسب است. یکی از زوجین می‌تواند در مارینا یا الصفوح کار کند و دیگری در بیزینس بی یا داون‌تاون، و هر دو مسیر خارج از ساعات اوج قابل‌تحمل می‌ماند. برای مقایسه‌ی آن با دیگر مناطق مرکزی، راهنمای بهترین مناطق برای زندگی در دبی ما را بخوانید.

مزایا	معایب
موقعیت مرکزی میان ساحل و جوامع مسکونی داخلی	ترافیک ساعات اوج در ورودی‌های E11
خط قرمز مترو در Mall of the Emirates، به‌علاوه‌ی خطوط اتوبوس	دسترسی به مترو نزدیک مال بهتر است و در بخش‌های ویلایی و البرشا ساوث ضعیف‌تر
گزینه‌های فراوان مدرسه در داخل و اطراف منطقه	پارکینگ در بسیاری از ساختمان‌های آپارتمانی محدود است
ترکیبی از آپارتمان و ویلا، تا خانواده‌ها بتوانند درون همین منطقه جابه‌جا شوند	قدمت و مدیریت ساختمان‌ها تفاوت زیادی دارد
مال، پارک‌ها و باغ‌ها با کمی رانندگی	سروصدا و شلوغی اطراف مال و خیابان‌های اصلی

منطقه	شناخته‌شده برای
البرشا	Mall of the Emirates، مدارس، خیابان‌های ویلایی و ساختمان‌های آپارتمانی
دبی استودیو سیتی	منطقه‌ی آزاد رسانه و استودیو با ساختمان‌های آپارتمانی جدیدتر
الفرجان	جامعه‌ی مسکونی جدیدتر با طرح جامع، دارای تاون‌هاوس و آپارتمان
القرهود	منطقه‌ای جاافتاده نزدیک فرودگاه و خور دبی
داماک هیلز	جامعه‌ی گلف در عمق شهر با ویلا، تاون‌هاوس و آپارتمان

موقعیت، مدارس و مسیر رفت‌وآمد بیش از رقم اجاره تعیین‌کننده‌اند. اگر در دبی اینترنت سیتی کار می‌کنید، آن را هم مقایسه کنید.

• خانواده‌ها. خیابان‌های ویلایی برشا ۲ و ۳، با مدارس فراوان در نزدیکی. راهنمای جوامع مسکونی مناسب خانواده ما را ببینید.
• متخصصان. دبی اینترنت سیتی، Media City و مارینا نزدیک‌اند و مترو اطراف مال را پوشش می‌دهد.
• مستأجرانی که حق انتخاب می‌خواهند. مناطق کمی چنین ترکیبی از استودیو، آپارتمان خانوادگی و ویلا را در یک محدوده ارائه می‌دهند.
• خریدارانی که مناطق را مقایسه می‌کنند. از راهنمای مقایسه‌ی جوامع مسکونی و بهترین مناطق برای زندگی در دبی استفاده کنید.

بخش عمده‌ی البرشا جاافتاده است، بنابراین پروژه‌های جدید آن از جوامع مسکونی تازه‌سازِ داخلی کمتر است. اگر به دنبال ملک نوساز در نزدیکی هستید، پروژه‌های پیش‌فروش در ارجان و پروژه‌های پیش‌فروش در الفرجان را ببینید. پیش از رزرو، مطلب طرح‌های پرداخت پیش‌فروش چگونه کار می‌کنند را بخوانید. برای هزینه‌های خرید، راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی ما را ببینید. مستأجران باید قرارداد را از طریق اجاری (Ejari) ثبت کنند؛ این موضوع در راهنمای اجاری ما توضیح داده شده است.