اجاره‌ی آپارتمان ۳ خوابه در دبی: قیمت‌ها به تفکیک منطقه (۲۰۲۶)

اجاره‌ی یک آپارتمان سه‌خوابه در دبی در آگهی‌های فعال ما از سالانه ۲۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ماهانه ۱۶٬۷۰۰ درهم) شروع می‌شود و تا ۷۰۰٬۰۰۰ درهم می‌رسد؛ اجاره‌ی میانه در ۸ خانه‌ای که در ۲ نوامبر ۲۰۲۶ آگهی کرده‌ایم، سالانه ۳۴۰٬۰۰۰ درهم یعنی حدود ماهانه ۲۸٬۳۰۰ درهم است. قیمت بیش از هر چیز به منطقه، متراژ و ساختمان بستگی دارد. این راهنما اجاره‌بها را به تفکیک منطقه نشان می‌دهد و توضیح می‌دهد با هر بودجه چه چیزی گیرتان می‌آید، چه هزینه‌هایی جدا از اجاره دارید و تمدید قرارداد چطور انجام می‌شود. برای دیدن گزینه‌های امروز، آپارتمان‌های سه‌خوابه‌ی اجاره‌ای در دبی را ببینید.

اجاره‌ی آپارتمان سه‌خوابه در دبی چقدر است؟

جدول زیر همه‌ی آپارتمان‌های سه‌خوابه‌ای را که در ۲ نوامبر ۲۰۲۶ آگهی کرده بودیم، از ارزان‌ترین به گران‌ترین نشان می‌دهد. اجاره‌ها مثل قراردادهای اجاره‌ی دبی سالانه‌اند و رقم ماهانه از تقسیم اجاره‌ی سالانه بر ۱۲ به دست آمده است. این‌ها موجودی خود ما هستند، نه کل بازار؛ پس از آن‌ها برای مقایسه‌ی مناطق و انواع ساختمان استفاده کنید، نه به‌عنوان فهرست قیمت. ستون «به ازای هر فوت مربع» از تقسیم اجاره‌ی سالانه بر متراژ اعلام‌شده به دست آمده است.

منبع: آگهی‌های فعال TRPE، بررسی‌شده در ۲ نوامبر ۲۰۲۶. اجاره‌ی میانه (median) ۳۴۰٬۰۰۰ درهم و میانگین حدود ۳۶۳٬۱۰۰ درهم است. کمترین اجاره ۲۰۰٬۰۰۰ درهم و بیشترین ۷۰۰٬۰۰۰ درهم است.

میانگین اجاره‌ی آپارتمان سه‌خوابه در دبی چقدر است؟

در ۸ آگهی ما در ۲ نوامبر ۲۰۲۶، اجاره‌ی میانه سالانه ۳۴۰٬۰۰۰ درهم است، یعنی ماهانه ۲۸٬۳۳۳ درهم. برای مقایسه، ۲۱ آپارتمان دوخوابه‌ای که همان روز آگهی کرده بودیم اجاره‌ی میانه‌ی ۱۷۰٬۰۰۰ درهم داشتند؛ یعنی در موجودی ما اتاق‌خواب سوم اجاره را تقریباً دو برابر می‌کند. راهنماهای ما درباره‌ی اجاره‌ی آپارتمان دوخوابه در دبی و اجاره‌ی آپارتمان یک‌خوابه در دبی پله‌های پایین‌تر را نشان می‌دهند. نمونه‌ی ۸تایی کوچک است و یک قرارداد اجاره به‌تنهایی می‌تواند ارقام را جابه‌جا کند، پس آن‌ها را راهنمایی برای محدوده‌ی قیمت بدانید.

کدام مناطق آپارتمان سه‌خوابه برای اجاره دارند؟

در مناطقی که یک یا دو خانه آگهی شده، ارقام فقط یک نمونه را نشان می‌دهند. اجاره‌بها به همان اندازه که به منطقه وابسته است، به چشم‌انداز، طبقه و مبلمان هم بستگی دارد: ارزان‌ترین خانه‌ی جدول یک آپارتمان ۱٬۶۳۹ فوت مربعی در مارینا با اجاره‌ی ۲۰۰٬۰۰۰ درهم است و گران‌ترین، آپارتمانی مبله با ۲٬۷۶۹ فوت مربع در نخل جمیرا با اجاره‌ی ۷۰۰٬۰۰۰ درهم. صفحه‌های سه‌خوابه‌های ما را در دبی مارینا، داون‌تاون دبی و دبی کریک هاربر ببینید.

با هر بودجه چه چیزی گیرتان می‌آید؟

سالانه ۲۶۰٬۰۰۰ درهم یا کمتر

دو خانه: یک آپارتمان مبله‌ی ۱٬۶۳۹ فوت مربعی در Marina Terrace در دبی مارینا با اجاره‌ی ۲۰۰٬۰۰۰ درهم، و یک واحد مبله‌ی ۲٬۷۱۷ فوت مربعی با ۳ خواب به‌علاوه‌ی اتاق خدمه در Residences 15، District One، با اجاره‌ی ۲۶۰٬۰۰۰ درهم. دومی بزرگ‌ترین متراژ این رده و کمترین اجاره به ازای هر فوت مربع در کل موجودی ما را دارد: حدود ۹۶ درهم.

سالانه ۲۶۰٬۰۰۱ تا ۳۵۰٬۰۰۰ درهم

این میانه‌ی موجودی ماست: Palace Residences North در دبی کریک هاربر با ۲۶۵٬۰۰۰ درهم، خانه‌ی District One با چشم‌انداز لاگون با ۳۳۰٬۰۰۰ درهم، و خانه‌های DAMAC Heights و Opera Tower 1 با ۳۵۰٬۰۰۰ درهم. متراژها از ۱٬۶۵۳ تا ۲٬۴۰۸ فوت مربع است.

سالانه بیش از ۳۵۰٬۰۰۰ درهم

خانه‌ی سیتی واک با ۴۵۰٬۰۰۰ درهم و خانه‌ی نخل جمیرا با ۷۰۰٬۰۰۰ درهم بالای محدوده‌ی ما هستند. اجاره‌ی خانه‌ی نخل جمیرا ۳٫۵ برابر ارزان‌ترین اجاره‌ی موجودی ماست و بالاترین اجاره به ازای هر فوت مربع را هم دارد: حدود ۲۵۳ درهم.

ارزان‌ترین آپارتمان سه‌خوابه‌ی اجاره‌ای در دبی کدام است؟

در موجودی خود ما، ارزان‌ترین گزینه آپارتمان ۱٬۶۳۹ فوت مربعی Marina Terrace در دبی مارینا با اجاره‌ی سالانه‌ی ۲۰۰٬۰۰۰ درهم است و پس از آن خانه‌ی District One با ۲۶۰٬۰۰۰ درهم و Palace Residences North در دبی کریک هاربر با ۲۶۵٬۰۰۰ درهم قرار دارند. سه‌خوابه‌های «ارزان» معمولاً در مناطق بیرونی‌تر و قدیمی‌تر پیدا می‌شوند، مثل جمیرا ویلج سرکل (JVC)، اینترنشنال سیتی، دبی سیلیکون اوسیس و دیسکاوری گاردنز. ما امروز در این مناطق آپارتمان سه‌خوابه آگهی نکرده‌ایم، پس پیش از بازدید، اجاره‌های ثبت‌شده‌ی ساختمان را در شاخص رسمی اجاره‌ی اداره‌ی اراضی و املاک دبی بررسی کنید. این شاخص نشان می‌دهد خانه‌های مشابه در همان ساختمان واقعاً با چه قیمتی اجاره رفته‌اند.

آپارتمان سه‌خوابه در دبی چقدر بزرگ است؟

آپارتمان‌های سه‌خوابه‌ای که ما آگهی می‌کنیم از ۱٬۶۳۹ تا ۲٬۷۶۹ فوت مربع متراژ دارند و متراژ میانه حدود ۲٬۲۲۵ فوت مربع است. دو مورد از هشت مورد به‌صورت «۳ خواب به‌علاوه‌ی اتاق خدمه» معرفی شده‌اند، یعنی یک اتاق جداگانه برای خدمه دارند، و آگهی‌ها سه یا چهار سرویس بهداشتی نشان می‌دهند. بپرسید متراژ اعلام‌شده متراژ کل ساخت (built-up) است یا متراژ خود واحد (suite)؛ راهنمای ما درباره‌ی متراژ آپارتمان‌ها در دبی این را توضیح می‌دهد. اجاره به ازای هر فوت مربع را مقایسه کنید، نه فقط خود اجاره را.

اجاره‌ی آپارتمان سه‌خوابه ارزان‌تر است یا تاون‌هاوس؟

به منطقه بستگی دارد، پس همان منطقه و همان متراژ را با هم مقایسه کنید. یک آپارتمان سه‌خوابه در یک برج ممتاز، مثل خانه‌های نخل جمیرا و سیتی واک در جدول ما، ممکن است گران‌تر از یک تاون‌هاوس در یک مجتمع خانوادگی دورتر باشد، در حالی که یک تاون‌هاوس در منطقه‌ای بیرونی ممکن است ارزان‌تر از یک آپارتمان مرکزی هم‌اندازه باشد. آگهی‌های آپارتمان سه‌خوابه‌ی ما بین ۹۶ تا ۲۵۳ درهم به ازای هر فوت مربع در سال هستند؛ پس اجاره به ازای هر فوت مربع را برای هر خانه‌ای که در نظر دارید حساب کنید و با خانه‌های مشابه در همان ساختمان مقایسه کنید. شاخص رسمی اجاره که اجاره‌های ثبت‌شده را نشان می‌دهد، بهترین معیار سنجش است.

3 BHK یعنی چه؟

آپارتمان 3 BHK یا 3 bhk خانه‌ای است با سه اتاق‌خواب، یک هال و یک آشپزخانه؛ یعنی همان آپارتمان سه‌خوابه. اگر دنبال 3 bhk برای اجاره هستید، از صفحه‌های سه‌خوابه‌ی بالا استفاده کنید، چون آگهی‌های دبی به‌جای BHK تعداد اتاق‌خواب را ذکر می‌کنند.

آپارتمان سه‌خوابه اجاره کنیم یا تاون‌هاوس؟

آپارتمان آسانسور، استخر و باشگاه مشترک، نگهبانی و معمولاً هزینه‌ی نگهداری کمتری دارد. تاون‌هاوس فضای خصوصی بیشتر و اغلب یک باغچه به شما می‌دهد، اما در بسیاری از مجتمع‌ها مسیر رفت‌وآمد طولانی‌تری دارد. اگر هر دو را می‌سنجید، تاون‌هاوس‌های سه‌خوابه‌ی اجاره‌ای در دبی، آپارتمان‌های چهارخوابه‌ی اجاره‌ای (اگر فضای بیشتری لازم دارید) و راهنمای ما درباره‌ی تاون‌هاوس یا ویلا را ببینید.

جدا از اجاره چه هزینه‌های دیگری می‌پردازید؟

راهنمای مستأجران ما هزینه‌های معمول یک قرارداد اجاره در دبی را فهرست کرده است:

برای یک سه‌خوابه با اجاره‌ی میانه‌ی ۳۴۰٬۰۰۰ درهم، ودیعه‌ی واحد بدون مبلمان ۱۷٬۰۰۰ درهم و کمیسیون آژانس ۱۷٬۰۰۰ درهم است. با هزینه‌ی اجاری و ودیعه‌ی DEWA، پیش از اولین چک حدود ۳۶٬۲۲۰ درهم می‌شود. راهنمای ما درباره‌ی اجاری و قراردادهای اجاره را بخوانید و بپرسید آیا هزینه‌ی سرمایش مرکزی (chiller) و هزینه‌ی خدمات (service charge) در اجاره لحاظ شده است یا نه.

اجاره را با چند چک بپردازید؟

اجاره با چک‌های تاریخ‌دار برای کل سال پرداخت می‌شود. پرداخت با یک چک در مجموع سال ارزان‌ترین حالت است و مالکان آن را ترجیح می‌دهند. چهار چک رایج‌ترین حالت است. تفاوت یک چک با چهار چک اغلب ۵ تا ۱۰ درصد اجاره است، پس قیمت هر دو حالت را بپرسید. روی ۳۴۰٬۰۰۰ درهم این تفاوت ۱۷٬۰۰۰ تا ۳۴٬۰۰۰ درهم است که برای یک سه‌خوابه مبلغ قابل‌توجهی است؛ پس آن را با جریان نقدینگی خودتان بسنجید.

هنگام تمدید، اجاره چقدر می‌تواند بالا برود؟

هنگام تمدید، سقف افزایش اجاره را شاخص اجاره‌ی RERA تعیین می‌کند. اگر اجاره‌ی شما کمتر از ۱۰ درصد با میانگین بازار فاصله داشته باشد، هیچ افزایشی مجاز نیست و اگر بیش از ۴۰ درصد پایین‌تر از بازار باشد، سقف افزایش به حداکثر ۲۰ درصد می‌رسد. پیش از پذیرفتن اجاره‌ی جدید، ارقام خودتان را در ماشین‌حساب افزایش اجارهی ما امتحان کنید.

هنگام بازدید چه چیزهایی را بررسی کنید؟

• متراژ قرارداد به فوت مربع با متراژ آگهی یکی باشد.
• آیا اتاق خدمه ورودی و سرویس بهداشتی جداگانه دارد و آیا در متراژ حساب شده است.
• اگر دو ماشین دارید، دو جای پارک به‌صورت کتبی.
• تهویه‌ی مطبوع در همه‌ی اتاق‌ها و این‌که آیا هزینه‌ی سرمایش مرکزی جداگانه محاسبه می‌شود.
• فشار آب، رطوبت، درزگیری پنجره‌ها و وضعیت آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی.
• اگر خانه مبله است، فهرست اقلام کتبی همراه با عکس.
• شرایط ودیعه که پیش از پرداخت به‌صورت کتبی توافق شده باشد.

چطور آپارتمان سه‌خوابه‌ی مناسب را پیدا کنید؟

1. سقف اجاره‌ی سالانه‌تان را مشخص کنید و آن را بر ۱۲ تقسیم کنید تا هزینه‌ی واقعی ماهانه را ببینید.
2. بر اساس اجاره، متراژ و مسیر رفت‌وآمد، دو یا سه منطقه را از جدول انتخاب کنید.
3. در جست‌وجوی سه‌خوابه‌های اجاره‌ای ما فیلتر کنید تا خانه‌های موجود را ببینید.
4. متراژ به فوت مربع، گزینه‌های پرداخت با چک و این‌که هزینه‌ی خدمات یا سرمایش مرکزی چه چیزهایی را پوشش می‌دهد بپرسید.
5. اجاره‌های ثبت‌شده‌ی ساختمان را در شاخص اجاره بررسی کنید و سپس بر سر اجاره توافق کنید.
6. مطمئن شوید اجاری به نام شما ثبت خواهد شد.

اگر ترجیح می‌دهید مالک باشید، راهنمای قیمت خرید آپارتمان سه‌خوابهی ما قیمت‌ها را به تفکیک منطقه نشان می‌دهد. برای خانه‌ای کوچک‌تر، آپارتمان‌های دوخوابه‌ی اجاره‌ای در دبی را مقایسه کنید.