آپارتمان برای فروش در دبی

این‌ها ملک‌هایی هستند که در حال حاضر آگهی کرده‌ایم، نه میانگین بازار. موجودی هر هفته تغییر می‌کند، پس فهرست ملک‌های همین صفحه همیشه دقیق‌ترین نسخه است.

حدود ۶ تا ۸ درصد به قیمت اضافه کنید. این مبلغ شامل کارمزد انتقال ۴ درصدی اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD)، هزینه‌های دفتر خدمات انتقال (trustee office)، کمیسیون ۲ درصدی آژانس به‌علاوه‌ی مالیات بر ارزش افزوده (VAT) و در صورت گرفتن وام، هزینه‌ی ثبت رهن است. راهنمای ما درباره‌ی هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی مبالغ فعلی را فهرست کرده است. هزینه‌هایی که معمولاً دست‌کم گرفته می‌شوند، هزینه‌های مستمرند نه هزینه‌های یک‌باره.

بعد هم هزینه‌ی مالکیت آن است. هزینه‌ی خدمات (service charge) به ازای هر فوت مربع در سال تعیین می‌شود و از ساختمانی به ساختمان دیگر تفاوت زیادی دارد؛ بنابراین هزینه‌ی نگهداری سالانه‌ی دو آپارتمان هم‌قیمت می‌تواند هزاران درهم با هم فرق داشته باشد. به‌جای تخمین، نرخ دقیق و بودجه‌ی مصوب را بخواهید: مطلب هزینه‌ی خدمات به زبان ساده را ببینید.

بله، در مناطق تعیین‌شده برای مالکیت کامل (freehold) که همه‌ی مناطق فهرست‌شده در بالا را شامل می‌شود. شما مالک کامل آپارتمان هستید و سند مالکیت به نام خودتان صادر می‌شود. الزامی به سکونت در امارات نیست و خرید ملک بالاتر از ارزش‌های مشخصی می‌تواند پشتوانه‌ی درخواست اقامت باشد. مطالب خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها و اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در ملک را ببینید.

بازده معمولاً با بالا رفتن قیمت کاهش می‌یابد. استودیوها و واحدهای یک‌خوابه در جمیرا ویلج سرکل، الجداف و بیزینس بی معمولاً بیشترین بازده اجاره را دارند، در حالی که دبی مارینا و کریک هاربر به همان اندازه برای اعتبار نشانی و رشد ارزش بلندمدت خریده می‌شوند. اگر هدفتان درآمد است، اجاره‌ی قابل‌دستیابی را با کل هزینه‌ی خرید مقایسه کنید نه با قیمت اعلام‌شده، و مطلب چه بازدهی خوب محسوب می‌شود را بخوانید.

دو نکته‌ی عملی بازده واقعی را تعیین می‌کند: هزینه‌ی خدمات، چون هر سال مستقیماً از درآمدتان کم می‌شود؛ و این‌که اگر قصد اجاره‌ی کوتاه‌مدت دارید، آیا ساختمان آن را مجاز می‌داند یا نه.

• هزینه‌ی خدمات به ازای هر فوت مربع و این‌که آیا واحد بدهی معوق دارد. بدهی معوق مانع صدور گواهی عدم اعتراض (NOC) سازنده می‌شود و انتقال را به‌کلی متوقف می‌کند.
• این‌که آیا هزینه‌ی سرمایش جداگانه از سوی یک شرکت سرمایش مرکزی (district cooling) دریافت می‌شود.
• جهت قرارگیری واحد، و این‌که چه چیزی در زمین مجاور قرار است ساخته شود.
• این‌که آیا فروشنده وام مسکن دارد، که دو تا چهار هفته به فرایند اضافه می‌کند. تسویه‌ی وام به بانک فروشنده پرداخت می‌شود، هرگز به خود فروشنده.
• این‌که آیا ملک مستأجر دارد، و تا چه زمانی، چون همین تعیین می‌کند کی می‌توانید ساکن شوید.
• قدمت ساختمان، و این‌که آسانسورها، پمپ‌ها و چیلرها آخرین بار کی تعویض شده‌اند.

قیمت را توافق می‌کنید و فرم F را همراه با بیعانه امضا می‌کنید، فروشنده گواهی عدم اعتراض را از سازنده می‌گیرد، وام احتمالی تسویه می‌شود و سپس هر دو طرف در یک دفتر خدمات انتقال حاضر می‌شوند؛ جایی که انتقال نهایی و سند مالکیت صادر می‌شود. این فرایند معمولاً سه تا شش هفته طول می‌کشد. راهنمای ما درباره‌ی انتقال مالکیت ملک کل مراحل را شرح می‌دهد و مطلب دریافت وام مسکن به‌عنوان خارجی مقیم بخش تأمین مالی را پوشش می‌دهد.

آپارتمان‌هایی که در حال حاضر برای فروش داریم در همین صفحه فهرست شده‌اند. اگر ترجیح می‌دهید اول اجاره کنید، آپارتمان‌های اجاره‌ای در دبی را ببینید و اگر فضای بیشتری می‌خواهید، تاون‌هاوس‌های فروشی را مقایسه کنید.

بودجه‌تان را به ما بگویید و مناطقی را که به آن‌ها علاقه دارید؛ ما گزینه‌های مناسب را برایتان می‌فرستیم، از جمله واحدهایی که هنوز آگهی نشده‌اند.

صفحه‌ی دوبلکس برای فروش در دبی ما را ببینید.

صفحه‌ی آپارتمان یک‌خوابه برای فروش در دبی ما را ببینید.