املاک پیش‌فروش و پروژه‌های جدید در دبی
۱٬۱۶۰ ملک پیش‌فروش در دبی را ببینید: جدیدترین پروژه‌های Emaar Properties, DAMAC, Binghatti و ۳۱۱ سازنده‌ی دیگر، با قیمت از ۴۶۰٬۰۰۰ درهم. TRPE به شما کمک می‌کند ملک پیش‌فروش در دبی را مستقیم از سازنده و با قیمت عرضه‌ی اولیه بخرید.
راهنمای خرید ملک پیش‌فروش را بخوانید ↓۱٬۱۶۰ پروژه‌ی پیش‌فروش موجود
جستجو بر اساس بودجه
Invest Group Overseas (IGO)، شهر محمد بن راشد (MBR)
از ۱٬۶۵۸٬۲۵۶ درهم
جزئیات ملکشهر محمد بن راشد (MBR)
قیمت از ۱٬۶۵۸٬۲۵۶ درهم
Zimaya Properties، جمیرا ویلج سرکل (JVC)
از ۱٬۸۶۵٬۰۰۰ درهم
جزئیات ملکجمیرا ویلج سرکل (JVC)
قیمت از ۱٬۸۶۵٬۰۰۰ درهم
Zenith Group، جمیرا ویلج سرکل (JVC)
از ۱٬۲۸۶٬۰۳۴ درهم
جزئیات ملکجمیرا ویلج سرکل (JVC)
قیمت از ۱٬۲۸۶٬۰۳۴ درهم
AMWAJ Development، شهر محمد بن راشد (MBR)
از ۱٬۴۱۹٬۲۶۲ درهم
جزئیات ملکشهر محمد بن راشد (MBR)
قیمت از ۱٬۴۱۹٬۲۶۲ درهم
Elemental Developments، خیابان شیخ زاید
از ۱٬۸۰۰٬۰۰۰ درهم
جزئیات ملکخیابان شیخ زاید
قیمت از ۱٬۸۰۰٬۰۰۰ درهم
Zarwah Developments، دبی اینوستمنت پارک
از ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم
جزئیات ملکدبی اینوستمنت پارک
قیمت از ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم
Zarwah Developments، دبی اینوستمنت پارک
از ۳٬۳۰۰٬۰۰۰ درهم
جزئیات ملکدبی اینوستمنت پارک
قیمت از ۳٬۳۰۰٬۰۰۰ درهم
Sido Development، جمیرا ویلج سرکل (JVC)
از ۷۶۵٬۴۰۰ درهم
جزئیات ملکجمیرا ویلج سرکل (JVC)
قیمت از ۷۶۵٬۴۰۰ درهم
BlackSoil Real Estate Development، دبی سیلیکون اوسیس
از ۵۵۰٬۸۱۲ درهم
جزئیات ملکدبی سیلیکون اوسیس
قیمت از ۵۵۰٬۸۱۲ درهم
SOL Properties، جمیرا ویلج تراینگل (JVT)
از ۹۳۶٬۷۹۵ درهم
جزئیات ملکجمیرا ویلج تراینگل (JVT)
قیمت از ۹۳۶٬۷۹۵ درهم
AIZN Developers، شهر محمد بن راشد (MBR)
از ۱٬۱۴۱٬۸۱۷ درهم
جزئیات ملکشهر محمد بن راشد (MBR)
قیمت از ۱٬۱۴۱٬۸۱۷ درهم
Wellington Developments، شهر محمد بن راشد (MBR)
از ۲۰٬۷۵۰٬۰۰۰ درهم
جزئیات ملکشهر محمد بن راشد (MBR)
قیمت از ۲۰٬۷۵۰٬۰۰۰ درهم
Wellington Developments، دبی ماریتایم سیتی
از ۴۸٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم
جزئیات ملکدبی ماریتایم سیتی
قیمت از ۴۸٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم
Wellington Developments، دبی هیلز استیت
از ۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم
جزئیات ملکدبی هیلز استیت
قیمت از ۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم
نمایش ۲۴ از ۱٬۱۶۰ پروژه
پیش‌فروش به تفکیک منطقه و نوع ملک
پاسخ کوتاه: پیش‌فروش ملک در دبی یعنی خرید واحد از سازنده پیش از تکمیل ساختمان، با پرداخت مرحله‌ای. طبق قانون دبی، پول خریدار به حساب امانی (escrow) پروژه واریز می‌شود و معامله در دفتر ثبت موقت اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) ثبت می‌شود. در زمان نگارش (آبان ۱۴۰۵ / اکتبر ۲۰۲۶)، این صفحه ۱٬۱۶۳ پروژه‌ی پیش‌فروش از ۳۱۴ سازنده را با قیمت شروع از ۴۶۰٬۰۰۰ درهم نشان می‌دهد.
خیلی‌ها «پیش فروش ملک در دبی» یا «پیش خرید آپارتمان در دبی» را جست‌وجو می‌کنند و منظورشان همین است: خرید مستقیم از سازنده با قیمت عرضه‌ی اولیه. در ادامه توضیح می‌دهیم این نوع خرید چطور کار می‌کند، قانون از پول شما چطور محافظت می‌کند، چه هزینه‌هایی دارد و از کدام میان‌بر سریع‌تر به پروژه‌ی مناسب بودجه‌تان برسید.
خرید ملک پیش‌فروش در دبی چطور انجام می‌شود؟
- انتخاب پروژه و واحد. سازنده، منطقه، نقشه‌ی واحد، تاریخ پیش‌بینی‌شده‌ی تحویل و برنامه‌ی پرداخت را مقایسه کنید.
- رزرو و قرارداد خرید (SPA). قرارداد، قیمت، جدول پرداخت، تاریخ تحویل و پیامد تأخیر را مشخص می‌کند.
- ثبت در Oqood. طبق قانون شماره‌ی ۱۳ سال ۲۰۰۸ دبی، هر معامله‌ی واحد پیش‌فروش باید در دفتر ثبت موقت (Interim Property Register) ثبت شود و معامله‌ی ثبت‌نشده باطل است. همین قانون می‌گوید سازنده پیش از تصرف زمین و گرفتن مجوزهای لازم حق پیش‌فروش ندارد.
- پرداخت اقساط به حساب امانی. طبق پرسش‌های متداول DLD، جدول پرداخت به درصد پیشرفت ساخت گره خورده است.
- تحویل و سند. پس از تکمیل، واحد را بازرسی می‌کنید، مانده را می‌پردازید و سند مالکیت صادر می‌شود.
حساب امانی (escrow): قانون چطور از پول خریدار محافظت می‌کند
طبق قانون شماره‌ی ۸ سال ۲۰۰۷ و توضیحات DLD:
- همه‌ی مبالغی که خریداران واحدهای پیش‌فروش می‌پردازند به حساب امانی پروژه واریز می‌شود و این حساب به نام پروژه باز می‌شود، نه به نام سازنده.
- برداشت از این حساب فقط برای پرداخت به پیمانکاران، مشاوران و بازاریابی همان پروژه است و برای بازاریابی حداکثر ۵٪ کل فروش.
- ۵٪ مبالغ تا یک سال پس از تکمیل در حساب می‌ماند تا ایرادهایی که پس از تحویل پیدا می‌شود رفع شود.
- خریدار حق دارد درصد پیشرفت پروژه را بداند؛ وضعیت پروژه را می‌توان در سایت یا اپلیکیشن DLD دنبال کرد، و گزارش فنی رسمی سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) برای هر واحد ۱۵٬۰۰۰ درهم هزینه دارد.
یعنی هر رسید پرداخت باید شماره‌ی حساب امانی پروژه را نشان دهد. پولی را به حساب شخصی یا حساب دیگری واریز نکنید. ریسک‌های باقی‌مانده، مثل تأخیر تحویل، را در راهنمای ریسک‌های خرید ملک پیش‌فروش در دبی بررسی کرده‌ایم.
هزینه‌ها و طرح پرداخت پیش‌فروش
صفحه‌ی خدمت «ثبت فروش اولیه» در DLD کارمزد را ۲٪ برای فروشنده و ۲٪ برای خریدار به‌علاوه‌ی ۱۰ درهم هزینه‌ی دانش و ۱۰ درهم هزینه‌ی نوآوری اعلام می‌کند. در قرارداد ببینید سازنده کدام سهم را به عهده‌ی شما گذاشته است. طرح پرداخت را هر سازنده خودش تعیین می‌کند و از پروژه‌ای به پروژه‌ی دیگر فرق دارد؛ انواع رایج آن، از جمله پرداخت پس از تحویل، در راهنمای خرید اقساطی ملک در دبی آمده است. اگر می‌خواهید واحد را پیش از تحویل بفروشید، DLD می‌گوید واگذاری با نامه‌ی عدم اعتراض (NOC) سازنده ممکن است.
پروژه‌های پیش‌فروش دبی بر اساس بودجه
- زیر ۱ میلیون درهم: ۲۶۵ پروژه
- ۱ تا ۲ میلیون درهم: ۴۱۵ پروژه
- ۲ تا ۵ میلیون درهم: ۳۲۸ پروژه
- بالای ۵ میلیون درهم: ۱۵۵ پروژه
پیش‌فروش بر اساس نوع ملک
- آپارتمان پیش‌فروش: ۹۰۰ پروژه در ۷۳ منطقه، قیمت شروع از ۴۶۰٬۰۰۰ درهم
- تاون‌هاوس پیش‌فروش: ۷۵ پروژه در ۲۸ منطقه، از ۵۱۳٬۳۸۶ درهم
- ویلای پیش‌فروش: ۸۷ پروژه در ۳۶ منطقه، از ۶۴۰٬۰۰۰ درهم
پروژه‌های پیش‌فروش در ۱۲ منطقه‌ی پرپروژه
| منطقه | تعداد پروژه | منطقه | تعداد پروژه |
|---|---|---|---|
| جمیرا ویلج سرکل (JVC) | ۱۱۵ | دبی اینوستمنت پارک | ۲۹ |
| جزایر دبی | ۵۳ | جمیرا ویلج تراینگل (JVT) | ۲۹ |
| دبی لند | ۴۸ | الفرجان | ۲۹ |
| بیزینس بی | ۴۳ | میدان | ۲۶ |
| دبی هیلز استیت | ۳۳ | شهر محمد بن راشد (MBR) | ۲۵ |
| دبی ساوث | ۳۲ | دبی لند رزیدنس کامپلکس | ۲۳ |
پروژه‌هایی که تازه عرضه شده‌اند را هر ماه در صفحه‌ی تازه‌ترین پروژه‌های پیش‌فروش دبی جمع می‌کنیم.
ملک پیش‌فروش و اقامت
اداره‌ی کل هویت و تابعیت امارات (ICP) خرید یک یا چند واحد پیش‌فروش با ارزش کل دست‌کم ۲ میلیون درهم را، به شرط خرید از شرکت املاک محلیِ مجاز، در شرایط اقامت طلایی آورده است. اما پرسش‌های متداول DLD می‌گوید برای ملک در حال ساخت، اقامت سالانه صادر می‌شود. چون منابع یکسان نیستند، پیش از رزرو، شرایط را برای همان پروژه از مرجع صدور بپرسید؛ جزئیات در راهنمای اقامت دبی با خرید ملک است. هیچ مشاوری نمی‌تواند اقامت را تضمین کند.
سوالات متداول درباره‌ی پیش‌فروش ملک در دبی
ارزان‌ترین پروژه‌ی پیش‌فروش دبی چند است؟
در زمان نگارش، پایین‌ترین قیمت شروع در فهرست ما ۴۶۰٬۰۰۰ درهم بود و ۲۶۵ پروژه زیر ۱ میلیون درهم قرار داشتند.
اگر سازنده پروژه را نسازد چه می‌شود؟
DLD روال لغو و تصفیه‌ی پروژه را دارد: در پروژه‌ی لغوشده، مبالغ حساب امانی به حساب امانت DLD منتقل و بین ذی‌نفعان، به‌طور کامل یا به نسبت، تقسیم می‌شود. همین دلیل است که پرداخت فقط باید به حساب امانی پروژه باشد.
آیا برای خرید پیش‌فروش باید در دبی باشم؟
نه لزوماً. خارجی‌هایی که در امارات زندگی نمی‌کنند هم طبق u.ae در مناطق freehold حق مالکیت دارند و می‌توانند با وکالت‌نامه‌ی تأییدشده معامله کنند.
اگر می‌خواهید پروژه‌های متناسب با بودجه‌تان را مقایسه کنید، با مشاوران فارسی‌زبان TRPE صحبت کنید. TRPE شرکت املاک دارای مجوز RERA با شماره‌ی ORN ۲۸۳۵۷ است.
آخرین بررسی: ۴ آبان ۱۴۰۵. تعداد پروژه‌ها و قیمت‌ها مربوط به همین تاریخ است و با هر به‌روزرسانی سایت تغییر می‌کند.
منابع: DLD، پرسش‌های متداول (حساب امانی و اقامت)؛ DLD، ثبت فروش اولیه؛ مجموعه‌ی قوانین املاک دبی، قانون شماره‌ی ۱۳ سال ۲۰۰۸؛ ICP، اقامت طلایی؛ u.ae، خرید ملک توسط خارجی‌ها؛ همه در ۴ آبان ۱۴۰۵ (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) بررسی شدند.
نمی‌دانید کدام پروژه مناسب شماست؟
بودجه‌تان و زمان تقریبی که می‌خواهید ساکن شوید را بگویید. دو سه پروژه‌ای را که واقعاً با شرایط شما جور است، همراه با شرایط پرداخت سازنده‌ی هر کدام، برایتان می‌فرستیم.